После того как потенциальный покупатель понял, что пора обзавестись собственным жильем, появляется немало вопросов: где выбрать, как приобрести, как правильно оформить, как оформить необходимую документацию и не переплатить.

Сразу следует отметить, что широкий выбор квартир Иркутска представлен на портале компании «Этажи». Предложения на сайте представлены в любой ценовой категории. Выбор доступен в таких критериях, как этажность, квадратура, район расположения, жилой комплекс и т.д.

Какие есть возможности при приобретении квартиры?

Купить квартиру можно по-разному: заплатив всю сумму сразу, оформив ипотеку в банковской компании или рассрочку у застройщика, вложившись в строительство.

Основные варианты:

• Готовое жилье за наличные средства. Этот способ является самым простым с юридической точки зрения. Клиент выбирает жилье, заключает договор, передает деньги и оформляет смену собственника в реестре.
• Ипотека на новостройку или вторичное жилье. Этот вариант является самым распространенным. Потенциальный покупатель подбирает недвижимость самостоятельно или с помощью услуг риелтора, рассматривает выгодные программы кредитования, подает заявку и выходит на сделку, если все идет по плану.
• Рассрочка на сданное жилье или на строящееся. Рассрочку чаще всего предлагают застройщики. В этом случае покупатель вносит первую часть денег – от 10 до 50 процентов, а остальное – либо взносом перед завершением срока договора, либо долями в определенные даты. Обычно договор заключается на три года.
• Покупка жилья по договору долевого строительства в кредит или за наличные средства. Застройщик заключает договор долевого участия, а покупатель вносит средства на счет эскроу. После того, как объект сдается, застройщик получает средства в банковской компании, а дольщик – ордер на недвижимость.

Что необходимо, чтобы приобрести квартиру?

Если человек вкладывается в недвижимость на профессиональном уровне, то для него уже понятны все этапы покупки. При этом многие покупают жилье только два-три раза в жизни, поэтому каждый этап для них является отдельной историей. Именно на основании этого советуется разделить сложную задачу на несколько простых:

• Желания. Составьте список требований к будущей недвижимости: удобство, расположение, район и другие моменты;
• Возможности. Нужно подсчитать расходы семьи с учетом возможных платежей;
• Первоначальный взнос. Подумайте, какую сумму вы можете сразу внести за жилье;
• Предложения на рынке. Изучите рынок и выберите пять максимально подходящих вариантов;
• Осмотр жилья. Лучше ехать на осмотр с независимым специалистом. Следует обратить внимание на состояние дома, поговорить с соседями;
• Изучение документов и истории продаж. Обратите внимание на тот факт, если жилье постоянно переходит из рук в руки. Вероятнее всего, такая недвижимость имеет какой-то скрытый изъян;
• Цена и торг. Потенциального покупателя должна насторожить слишком низкая цена. Можно предложить продавцу собственную цену с учетом скидки;
• Оформление сделки. Следует оформить договор купли-продажи у нотариуса, подписать акт приемки-передачи и подать документы на регистрацию в Росреестр.

^{Источник изображения: lakebaikal.ru}